L’achat d’une maison ou d’un appartement est un projet important et engageant dans la vie d’une personne. Pour que l’aventure se déroule de manière sereine, il est essentiel de connaître les différentes étapes à suivre et de bien les préparer. Voici une liste des démarches à effectuer lors de l’acquisition d’un bien immobilier.
Définissez votre budget et vos critères de recherche
Établir votre budget
La première étape consiste à déterminer le montant que vous pouvez consacrer à cet achat. Il faudra prendre en compte plusieurs éléments tels que :
- Vos revenus mensuels,
- Votre apport personnel,
- Le montant des mensualités du prêt immobilier que vous êtes prêt à rembourser,
- Les frais annexes tels que les frais de notaire, les éventuels travaux à réaliser
- Etc.
Il est également conseillé de faire une simulation de prêt immobilier afin de connaître votre capacité d’emprunt et ainsi ajuster votre recherche.
Définir vos critères de recherche
Une fois votre budget établi, il convient de lister les critères qui sont importants pour vous dans le choix de votre futur logement. Ces critères peuvent être :
- La surface habitable et le nombre de pièces,
- La localisation (ville, quartier, proximité des transports en commun, etc.),
- Le type de bien (maison, appartement, neuf ou ancien),
- Les équipements et le confort (cuisine équipée, terrasse, ascenseur, etc.).
Recherchez activement votre futur logement
Consultez les annonces en ligne et dans les agences immobilières
La recherche de votre futur bien immobilier peut se faire par différents moyens :
- Les sites internet d’annonces immobilières,
- Les agences immobilières locales,
- Les journaux spécialisés,
- Etc.
N’hésitez pas à programmer des alertes sur les plateformes en ligne pour recevoir une notification dès qu’un nouveau bien correspondant à vos critères est mis en vente.
Visitez plusieurs biens
Il est important de visiter un certain nombre de logements avant de prendre votre décision. Ainsi, vous pourrez comparer les offres et affiner vos critères de choix.
Lors des visites, prenez des notes, posez des questions au vendeur ou à l’agent immobilier et n’hésitez pas à revenir sur place pour voir le logement sous un autre angle.
Faites une offre d’achat et négociez le prix du bien
Réalisez une offre d’achat
Une fois que vous avez trouvé le logement qui répond à tous vos critères, il est temps de faire une offre d’achat auprès du vendeur. Cette offre doit être rédigée par écrit et préciser le prix proposé ainsi que les conditions éventuelles (par exemple la réalisation de certains travaux).
Sachez que le vendeur n’est pas obligé d’accepter votre offre et qu’il peut la refuser ou faire une contre-proposition.
Négociez le prix du bien
La négociation du prix est une étape importante lors de l’achat d’un bien immobilier. Elle peut vous permettre de réaliser des économies non négligeables sur le montant total de votre investissement. Pour mener à bien cette négociation, renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le quartier et mettez en avant les points faibles du logement pour justifier votre proposition.
Signez le compromis de vente et obtenez votre financement
Signer le compromis de vente
Si le vendeur accepte votre offre d’achat, la prochaine étape est la signature du compromis de vente (ou promesse de vente). Ce document juridique engage les deux parties et précise les conditions de la vente (prix, délai, conditions suspensives, etc.).
A cette occasion, vous devrez verser un dépôt de garantie généralement compris entre 5% et 10% du prix du bien. Cet acompte sera déduit du prix de vente lors de la signature de l’acte définitif.
Obtenez votre prêt immobilier
Une fois le compromis signé, vous disposez généralement d’un délai de 45 jours pour obtenir votre financement. Vous devez donc rapidement prendre contact avec les banques et les courtiers en crédit immobilier pour comparer les offres de prêt et choisir celle qui vous convient le mieux.
Signez l’acte de vente chez le notaire et devenez propriétaire
Préparez la signature de l’acte de vente
Une fois votre financement obtenu, il est temps de préparer la signature de l’acte définitif de vente chez le notaire. Ce dernier se charge de rédiger l’acte et de vérifier que toutes les conditions sont réunies pour que la vente puisse être conclue (état des lieux, diagnostic immobilier, certificat d’urbanisme, etc.).
Le notaire vous enverra un projet d’acte quelques jours avant la signature pour que vous puissiez le relire et poser vos éventuelles questions.
Signez l’acte de vente et devenez propriétaire
Le jour de la signature, vous devez vous rendre chez le notaire avec une pièce d’identité, un justificatif de domicile et un chèque de banque correspondant au solde du prix de vente. Le notaire procédera ensuite à la lecture de l’acte de vente et répondra à vos dernières questions.
Après avoir signé l’acte, vous devenez officiellement propriétaire de votre maison ou appartement. Le notaire vous remettra les clés du logement et vous pourrez emménager dans votre nouveau chez-vous.
En suivant ces étapes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre acquisition immobilière et réaliser un investissement serein.