L’immobilier à Aix-en-Provence est un marché attractif pour les investisseurs. C’est une ville de plus en plus appréciée grâce à son patrimoine historique, son dynamisme économique et sa qualité de vie. Elle propose également quelques opportunités d’investissement. Tel est le cas de l’immobilier. C’est d’ailleurs le bon moment pour accéder à la propriété sur place. On vous explique tout.
La valeur de l’immobilier Aix en Provence ?
Le marché immobilier Aix en Provence offre une stabilité remarquable. Les prix au m2 varient entre 4 500 € et 6 500 € selon les quartiers. Les seules exceptions sont les biens dans le centre-ville historique. Ils atteignent des tarifs qui peuvent dépasser 7 000 € le m².
Les statistiques récentes montrent une progression constante des prix. Les appartements anciens conservent leur valeur grâce à l’attrait patrimonial. On vous conseille notamment les quartiers comme Mazarin, Cours Mirabeau et Les Fenouillères. Ils représentent des zones d’investissement privilégiées.
Dans tous les cas, investir dans l’immobilier aixois présente quelques avantages. La ville est attractive grâce à :
- Sa proximité avec Marseille et ses infrastructures économiques
- La présence de nombreuses entreprises internationales qui promet de belles opportunités de travail
- Une université dynamique qui attire les étudiants et les chercheurs
- Un climat méditerranéen exceptionnel et agréable
- Un patrimoine culturel et architectural remarquable
Selon les dernières analyses, les transactions immobilières sont de plus en plus nombreuses sur place. Les investisseurs nationaux et internationaux plébiscitent cette destination. Les logements neufs et les biens historiques sont de plus en plus faciles à vendre. Évidemment, certains immeubles sont plus tendance que d’autres. Exemple :
- Les appartements T2 et T3 dans le centre-ville : idéaux pour les investissements locatifs
- Les appartements rénovés avec charme provençal : Pour un bien moderne, mais qui a du caractère
- Des biens proches des axes universitaires et économiques : Prisés pour leur praticité
- Les propriétés avec extérieurs ou terrasses : Connus pour leur confort
Les prévisions à venir du marché selon les professionnels ?
Selon les experts de l’immobilier Aix en Provence, tous les voyants sont aux verts. Ils anticipent une croissance intéressante de la bulle aixoise. Notamment :
- Une stabilité des prix entre 2% et 3,5% pour 2024-2025
- Un maintien d’un rendement locatif de 4 à 7 %
- Une valorisation constante des biens bien situés
- Un intérêt croissant des investisseurs internationaux
Les indicateurs économiques plaident en faveur d’un investissement :
- Métropole Aix-Marseille : 3e zone économique française
- Une meilleure croissance du PIB territorial
- Un développement des secteurs technologiques et tertiaires
- Une plus grande attractivité touristique et académique
Pourquoi est-ce une bonne idée d’investir dans l’immobilier en hiver ?
L’hiver représente une période stratégique pour les acquisitions immobilières. Les vendeurs sont souvent plus enclins à négocier. Ce qui peut réduire vos dépenses et vous ouvrir la porte à de belles opportunités.
- Vous pouvez négocier les tarifs jusqu’à – 5% sur certains biens : Tenez compte des éventuels frais de travaux.
- Vous avez moins de concurrence sur le marché. Ce qui facilite les recherches
- Vous pouvez prendre le temps d’analyser des propriétés : Analysez notamment les diagnostics thermiques hivernaux. Idem des isolations et des systèmes de chauffage.
- Vous aurez ensuite le temps de préparer la saison estivale
- Les transactions sont aussi plus rapides
Nos conseils pour augmenter vos chances de réussite
Réussir un investissement immobilier à Aix-en-Provence nécessite une approche méthodique. La connaissance du marché local est par exemple une bonne idée. Mais, cela ne suffit pas. Voici nos conseils
- Ciblez des biens proches des axes universitaires : Ils ont plus de potentiels de location ou de revente.
- Privilégiez des appartements entre 40 et 80 m².
- Vérifiez systématiquement l’état du bien.
- Consultez un notaire ou un expert local.
- Constituez un dossier d’investissement solide.